Prețul mediu pentru o garsonieră în marile orașe din țara se învârte în jurul sumei de 30.000 de euro, dar intervalul de prețuri variază, în funcție de vechimea imobilului, zonă, finisaje sau suprafață.
În Cluj-Napoca, ofertele de pe piață arată că cele mai ieftine garsoniere costă în jur de 20.000 - 30.000 de euro, pentru o suprafață de 11 mp, arată o analiză Blitz Imobiliare.
Garsonierele care au cea mai mică suprafață și necesită investiții în renovare sunt cele mai ieftine. Acestea sunt situate în blocuri vechi și au de regulă un nivel de confort 2 sau 3.
- Mănăștur, 11 mp renovabilă – 19.900 euro;
- Mănăștur, 11 mp – 28.500 euro;
- Gheorgheni, 11 mp – 30.000 euro;
- Gruia, 11 mp – 31.000 euro;
- Florești, 20 mp – 27.500 euro.
În zonele ultracentrale, garsonierele cu finisaje premium și balcoane generoase, sunt mai scumpe.
- Ultracentral, 39 mp – 163.000 euro;
- Dorobanților, 37 mp (19 mp balcon) – 142.304 euro;
- Mărăști, 48 mp – 126.500 euro;
- Studio, 38,14 mp - 135.000 euro.
Avantajele și dezavantajele achiziționării unei garsoniere:
Potrivit experților, garsonierele sau apartamentele de tip studio au o piață constantă și au următoarele avantaje:
- Preț mai mic de achiziție;
- Randament mai mare – la un preț mai mic la cumpărare, la un preț al chiriei aproape comparabil cu cel al unui apartament cu 2 camere;
- Se închiriază cel mai repede;
- Cheltuieli de renovare și amenajare mai mici.
Așadar, toate aceste avantaje le fac să fie oportunitățile cele mai căutate de pe piață de către investitorii ce vor să-și investească banii în imobiliare pentru a scoate un profit bun.
Dimensiunile unei garsoniere care oferă confort:
Pentru un confort sporit, normativele legale în vigoare prevăd o suprafață a camerei de zi (sau a unicei camere în cazul garsonierelor) de minim 18 mp, cu un loc de luat masa de 2,5 mp, un spațiu de bucătărie de 5 mp, o baie de 4,5 mp, precum și spații de depozitare de minim 2 mp, toate într-o suprafața utilă de minim 37 de mp. De altfel, normativul stabilește clar și că aceste locuințe sunt destinate locuirii unei singure persoane.
În ultimii ani însă, s-au construit mai puține garsoniere, prin urmare oferta de pe piață este mai redusă, iar din cauza cererii mari de locuințe accesibile, dezvoltatorii au construit garsoniere cu o suprafață tot mai redusă – de 11 mp, de exemplu. La nevoie, dacă vrei să o folosești ca locuință personală, spațiul e mult prea redus.
Indiferent de prețul de achiziție, important la o proprietate imobiliară în scop investițional este randamentul de investiție. O decizie privind achiziționarea unui imobil este înțeleaptă, potrivit experților în investiții, atunci când randamentul anual obținut se plasează între 7,4% și 8,3%, ceea ce înseamnă că ai cumpărat la un preț apropiat de valoare, deci ai luat o decizie corectă. Așadar, înainte de a face achiziția, faceți un calcul al Randamentului și a Timpului de recuperare a investiției!
„Să luăm ca exemplu o garsonieră cu o suprafață de 28 de mp, într-un bloc vechi din zona Bulgaria, cu un preț de achiziție 42.000 de euro. Chiria pe proprietatea respectivă este în jur de 300 euro pe lună. Cu o rată de ocupare de 100% poți obține 3.600 de euro pe an. Randamentul unei asemenea achiziții este unul foarte bun, de aproximativ 8,57% pe an, iar investiția ar putea fi recuperată în aprox. 11,66 ani”, arată un calcul realizat de Blitz.
