Ioana Oltean, fondator și CEO al ”Napoca Imobiliare”, a vorbit miercuri la emisiunea TalkShow Direct, de la Napoca Live, despre piața imobiliară din Cluj-Napoca și din România, despre prețurile locuințelor și tendințele investiționale, despre cum s-a schimbat comportamentul cumpărătorilor, dar și cum se pregătește o agenție locală de top pentru aceste transformări. Printre altele, Ioana Oltean a explicat și de unde diferența uriașă de preț între locuințele din Cluj și restul țării, confirmând că anul acesta, la Cluj, prețul mediu pe un metru pătrat a depășit pragul de 3.200 de euro.
”Clujul, din punct de vedere al pieței imobiliare este foarte concentrat în aceeași zonă, comparativ cu Bucureștiul acolo unde există mai multe sectoare și avem o dispersie a locuințelor. Și de aceea, și diferența de preț pe metrul pătrat este diferențiată mult de la un sector la altul, de la un cartier la altul, comparativ cu Clujul unde totul este mult mai omogen, și aici este o diferență foarte mică la prețurile pe metru pătrat între cartiere.
Da, asistăm la o creștere sustenabilă a prețurilor și, spre uimirea unora, una chiar naturală și organică, pentru că indiferent cât am încerca să considerăm și să susținem că prețurile sunt foarte mari în Cluj, într-adevăr, noi nu avem altă variantă decât să ne aliniem la tot ce înseamnă Uniunea Europeană și la prețurile de aici. Cu alte cuvinte, oricum va fi o creștere continuă a prețurilor, chiar dacă 2025 este, din perspectiva evoluției acestora, unul al echilibrului, și nu un an al panicii imobiliare în România. Iar asta înseamnă că inclusiv la începutul anului viitor vom avea o stabilizare a prețurilor, dar, pas cu pas, an de an, vom merge spre o creștere a prețurilor, la un preț tot mai mare pe metrul pătrat”, a spus Ioana Oltean.
Cu toată această stagnare din ultimele două semestre ale anului, Clujul rămâne, în continuare, orașul cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat, preţul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele puse în vânzare a ajuns, în luna octombrie, la 3.181 euro/mp util şi este, în momentul de faţă cu 65% mai mare decât media naţională.
”S-a vândut chiar și cu 3.200 de euro pe metrul pătrat, dar, așa cum spuneți, e doar un preț mediu, pentru că noi am vândut proprietăți și la peste 4.000 de euro pe metru pătrat, nu doar ca și excepții neapărat, dar și tot ce înseamnă ansambluri premium cu calitatea finisajelor mai ridicată, sau o locație foarte bună și unde s-a depășit deja pragul de 4.000 de euro pe metru pătrat.
Dar dacă facem o comparație centru Cluj cu centru București, sau zonele de lux ale Clujului cu zonele de lux ale Capitalei, nu ne putem atinge de București! Acolo sunt și prețuri de 7.000 de euro pe metru pătrat în stadiul finisat, în timp ce la Cluj, cea mai de lux zonă cel puțin în momentul de față și vorbim de un singur ansamblu imobiliar, vorbim de un preț de 6.600 de euro pe metru pătrat, și mai avem câteva similare, așa cum spuneam anterior, la 4.000-4.300 de euro la vînzare, din care s-au vândut deja cam 50 la sută din proiecte care sunt în fază de construcție.
Sunt prețuri oarecum nejustificate față de restul cartierelor, dar există cerere, și atât timp cât această cerere există, cu siguranță că sunt și vânzări”, a explicat directorul general al ”Napoca Imobiliare”, la Napoca Live.
